יותר מ %50 מכלל האוכלוסייה לוקחים משכנתא בלי ייעוץ מקצועי.. ומפסידים עשרות אחוזים שמתבטאים לעשרות אלפי שקלים! אל תהיה חלק מהנתון הזה מלא טופס קצר לקבלת ייעוץ מקצועי בלקיחת שפיצר משכנתא.

השרות ניתן חינם וללא התחייבות.

שפיצר משכנתא ומה שביניהם

הרבה זוגות צעירים בתחילת דרכם מעוניינים ברכישת דירה כשלמעשה אינם יכולים לממן את רוב התמורה עבורה, לכן קיימת נטילת הלוואה בסכום גבוה בידי גורמים שונים הקרויה משכנתא. בדרך כלל הלוואת משכנתא תעשה דרך הבנק או חברות הביטוח ותהיה לתקופה של 10-15 שנים בהתאם למסלול העסקה. הלוואות כה גדולות לטווח הארוך כרוכות בסיכון רב בידיים לא מקצועיות וללא בדיקה מקדימה ומקיפה בתחום הכלכלי המשתנה והעתידי של הלווה.

שפיצר משכנתא זהו לוח המסייע בחישוב כדאיות עסקת ההלוואה בחישוב הריבית והחזר הקרן לכל אורך תקופת העסקה כשנתונים אלו אינם משתנים. קיימים לוחות נוספים ומחשבונים מלבד שפיצר משכנתא באתרים שונים באינטרנט כיצד נוכל לדעת מה תואם עבורנו?

שפיצר משכנתא ביתרונותיו

בשוק מעבר ללוח שפיצר משכנתא קיים גם לוח קרן שווה, שפיצר משכנתא הינו לוח מבוסס על שיטה של החזר חודשי קבוע כשהנתונים, הקרן והריבית, משתנים.

לעומת זאת, לוח הקרן מבוסס על תשלום שווה לכל על חשבון הקרן לכל אורך תקופת ההלוואה. בהשוואה אודות שיטות ההחזר החודשיות בהסתמך על נתוני הריבית והקרן המשתנים של שפיצר משכנתא או ההחזר החודשי הקבוע של לוח הקרן נראה כי שיטת שפיצר משכנתא טובה וזולה יותר בעבור הלווה בעניין תקופת ההחזר וגובהו על בסיס חודשי אך כאמור לעומת זאת גובה ההחזר יהיה גבוה יותר ולכן מדובר בכדאיות עסקה בהסתמך על נתוניו האישיים של הלווה הנוטל את סיכון ההלוואה וההחזר שלה.

שפיצר משכנתא קבועה ומרכיבים משתנים

שפיצר משכנתא והלוואת המשכנתא לרוב מזוהה בשליליות משום נטל הריבית הרובץ על כתפי הלווים. רוב הלווים בוחרים את מסלול ההלוואה בעת ביצוע העסקה ובוחרים במסלול בו החזר חוב ההלוואה יקטן במהלך השנים ויתאים למצבם האישי העתידי. תשלומים במועדים הקבועים להלוואה יגרמו בסוף התקופה לסילוקה ולכן המטרה בעיני הלווה לפרוע את חובו בצורה המהירה והמשתלמת ביותר בזמנים הקצובים לכך. מרבית הלווים בוחרים במסלול חודשי קבוע שאינו משתנה התואם למצבם המשפחתי הקיים, מסלול זה תואם את שפיצר משכנתאות.

שפיצר משכנתאות בנוי בצורה כזו שבתחילת ההלוואה הריבית הינה הדומיננטית ובסופה של ההלוואה מתהפכים היוצרות והדומיננטית היא הקרן.