יותר מ %50 מכלל האוכלוסייה לוקחים משכנתא בלי ייעוץ מקצועי.. ומפסידים עשרות אחוזים שמתבטאים לעשרות אלפי שקלים! אל תהיה חלק מהנתון הזה מלא טופס קצר לקבלת ייעוץ מקצועי בלקיחת משכנתא קבועה.

השרות ניתן חינם וללא התחייבות.

משכנתא קבועה

במסלול משכנתא בריבית קבועה אינה צמודה למדד ולכן אינה משתנה, מסלול זה מתאים ביותר לאותם אלו המעוניינים ליטול מספר סוגי משכנתאות שונות ובכך לפזר את הסיכונים ביניהן או לאלו המעוניינים בהחזר חודשי קבוע שאינו תלוי בשינויי האינפלציה לאורך זמן. קיימים בשוק מגוון מסלולי משכנתא למשל משכנתא קבועה, משכנתא פריים, משכנתא משתנה, משכנתא צמודה לדולר ועוד.

חשוב לנוטל המשכנתא לבחור את המסלול התואם ביותר עבורו ובהתאם לנתונים והקריטריונים שעל בסיסם הוא יכול להתחייב. במסלול משכנתא קבועה ניתן לראות כי הריבית הינה נמוכה יותר אך חסרונה הוא בתשלום עמלה במידה ונוטל המשכנתא מעוניין לפרוע את חובו טרם התקופה שנקבעה.

משכנתא קבועה או משתנה?

קיימים מגוון מסלולי משכנתאות ואם נוטל המשכנתא מתלבט בין משכנתא קבועה לבין משכנתא משתנה בשל חישובי אינפלציה שונים קיים גם מסלול המאחד את שניהם כשבאמצע תקופת המשכנתא שנקבעה, עד 23 שנה ניתן למעשה לשנות את מסלול המשכנתא למשכנתא משתנה. הריבית של משכנתא לטווח הקצר תהיה ריבית נמוכה יותר, ריבית נמוכה יותר מאפשרת לפרוע את החוב בצורה משתלמת יותר ונוטל ההלוואה יוכל במחצית הראשונה של המסלול במידה וירצה לבצע פירעון מוקדם של החוב, לבצע פירעון מוקדם עם הנחה של כ-50% מסך העמלה.

באמצעות שילוב של משכנתא קבועה ומשכנתא משתנה או בחירת משכנתא אחרת בתום תקופת המחצית יש חיסכון לנוטל ההלוואה וחישוב נוסף במהלך תום התקופה אודות כדאיות המשך המסלול. משכנתא קבועה במחצית הראשונה נותנת יתרון לנוטל ההלוואה בריבית הנמוכה והחזר קבוע עד תום המחצית בה הוא בוחר את המשך המסלול התואם עבורו ועבור אורח חייו במידה והשתנה לאורך התקופה.

סילוקין משכנתא קבועה

קיימים באינטרנט מחשבונים המיועדים לנוטלי המשכנתא בחישוב החזר החוב החודשי על פי המסלול שהם בחרו. פירוש המילה סילוקין היא בסילוק המשכנתא, במידה ונוטל המשכנתא בחר במסלול משכנתא קבועה הוא יכול להיעזר בלוח סילוקין שפיצר המיועד לחישוב החזר החוב החודשי ובכך לסייע לנוטל המשכנתא להבין את דרך חישוב החוב. חישוב משכנתא קבועה בלוח יתבצע כהחזר חודשי קבוע למעט שינויים במדד או בריבית ונותן סקירה עבור נוטל המשכנתא בעדיפות המסלול על פני אחרים.