יותר מ %50 מכלל האוכלוסייה לוקחים משכנתא בלי ייעוץ מקצועי.. ומפסידים עשרות אחוזים שמתבטאים לעשרות אלפי שקלים! אל תהיה חלק מהנתון הזה מלא טופס קצר לקבלת ייעוץ מקצועי בלקיחת משכנתא בריבית קבועה.

השרות ניתן חינם וללא התחייבות.

מהי משכנתא בריבית קבועה

ניתן לראות משכנתא כהלוואה גדולה בעבור שיעבוד נכס כמתן ערובה להחזר החוב. המשכנתא יכולה שתינתן במסלולים שונים וקיימת לה ריבית בדרך כלל הצמודה לשער היציג. משכנתא בריבית קבועה היא בהחזר חוב קבוע ולא צמוד לשער, נוסחא זו מועדפת על לוקחי המשכנתא משום שהשער העולה של הריבית עלול לגרום להחזר חוב גדול מן המשוער.משכנתא בריבית קבועה תתאים ללווים לטווח הארוך לתקופה של 20 שנה בה הריבית נשארת קבועה לכל אורך הזמן.

היתרון של משכנתא בריבית קבועה כאמור הוא בהסרת החשש מפני עליות השער ועקב כך בריבית גבוהה יותר, הדבר נותן שקט יחסי ללוקח המשכנתא בחישוב החזר חוב קבוע לכל התקופה, בכך היא מאפשרת ללווים לא להינזק כלכלית במידה והאינפלציה תעלה שכן אין היא צמודה לשער.

משכנתא בריבית קבועה - האמנם?

לווה הבוחר במסלול משכנתא בריבית קבועה למעשה מנסה להבטיח בעבור עצמו שקט יחסי מפני תנודות האינפלציה ועליית השער ובכך החזר החוב שלו לכל אורך התקופה בה התחייב, יהיה קבוע וללא שינויים.

ניתן לומר כי לפני ההתפרצות האינפלציונית שבשנות ה-80 מסלול משכנתא בריבית קבועה אכן היה מבטיח החזר חוב קבוע ומשתלם בעבור הלווה. החל מאותם זמנים בעת עליית שערי האינפלציה החלו בנקים בהצמדת גובה האינפלציה שעלתה לאותם ריבית קבועה ולכן ניתן לראות כי למעשה משכנתא בריבית קבועה הינה מגלגלת את עליית האינפלציה לריבית קבועה של לוקח המשכנתא.

תעדיפו משכנתא בריבית קבועה?

קיימים מסלולים רבים ללקיחת משכנתא, הנפוצים בהם בינם משכנתא בריבית קבועה ומשכנתא בריבית משתנה. משכנתא עם ריבית משתנה עלולה להיות בעלת סיכונים גבוהים משום אי יכולת החישוב העתידי של החזר חוב הריבית בעקבות שינויי אינפלציה. לעומת זאת משכנתא בריבית קבועה יתרונה בכך שהריבית לא צמודה לשער ולכן לא תשתנה אך ניתן לראות כי בדרך כלל הריבית הקבועה תהיה גבוהה במיוחד בתקופה הראשונה.

לעומת לקיחת משכנתא בריבית קבועה יש יתרון במשכנתא בריבית משתנה כאשר הריבית גבוהה במיוחד באותה תקופה, משום שעתידה של הריבית לרדת לשער נמוך ובכך לא נוצר תלות כלפיי אותה ריבית גבוהה. משכנתא בריבית משתנה כל חודש תהווה סיכון רב יותר ממשכנתא בריבית משתנה כל מספר שנים מפני שהחשיפה להשתנות מדד הריבית, תהיה נמוכה יותר. בעת בחירת מסלול יש להתחשב במצב משפחתי וגורמים נוספים כמו חסכונות וכיוצ"ב. ניתן לבצע "מכרז" מול הבנקים שכאמור בשל התחרות הגבוהה ביניהם יתחרו במתן מסלול נוח יותר.