יותר מ %50 מכלל האוכלוסייה לוקחים משכנתא בלי ייעוץ מקצועי.. ומפסידים עשרות אחוזים שמתבטאים לעשרות אלפי שקלים! אל תהיה חלק מהנתון הזה מלא טופס קצר לקבלת ייעוץ מקצועי בלקיחת משכנתאות ריבית .

השרות ניתן חינם וללא התחייבות.

משכנתאות ריבית מועדפת

בשל השוק התחרותי בארץ ושיקוליו של לוקח המשכנתא בהתאם לנוחיותו קיימים מעל 30 סוגי משכנתאות ריבית ומסלולים המתאימים עצמם להעדפותיו של הלקוח. מחזור משכנתא נעשה כאשר הריבית השתנתה ויש לבצע בדיקה חוזרת עבור הריבית והעדפות הלקוח.

בנושא משכנתאות ריבית מדובר בחוב על ההלוואה וריבית זו יכולה להשתנות עם חלוף הזמן לריבית נמוכה יותר, במידה ולקוח בחר במסלול משכנתאות ריבית משתנה מומלץ בתקופה זו לקיים מחזור משכנתא בכדי לבחור את המשך המסלול התואם. ניתן לחשב את משכנתאות ריבית מועדפת של הלקוח באמצעות חישובי נתונים שניתנו על ידי הבנק, כאמור קיימים מחשבונים שגם דרכם ניתן לחשב את הריבית המשתנה וכדאיות המשך המסלול, אך החיסרון בהעברת מסלול הוא בקנסות הצפויות.

איך בוחרים משכנתאות ריבית ?

כאמור קיימים המון סוגי משכנתאות ריבית בשוק שמשתנות לפי סדר עדיפותיו של הלקוח בהתאם למסלול ואורח חייו, ניתן לראות לדוג' משכנתאות ריבית משתנה, קבועה, פריים, דולרית ועוד. משכנתאות ריבית קבועה (לא צמודה) ניתנות בדרך כלל בהלוואות לטווח קצר של עד 3 שנים החזר ולכן לא הריבית היא קבועה, אלו הצמודות למדד מיועדות למי שמעדיף ביטחון ולא אוהב לקיחת סיכונים אך החיסרון הוא כי במידה והריבית תרד יאלצו לוקחי משכנתא זו לשלם יותר מהגובה ריבית בשוק.

משכנתאות ריבית משתנה מיועדות להלוואות לטווח ארוך יותר של עד כ-30 שנה ובהן הריבית תשנה מדי תקופה הנקבעת, משכנתאות ריבית פריים לא צמודה למדד היא כאשר נותן המשכנתא קובע את ערכה היחסי של הריבית לאותה תקופה ומוסיף אחוז לגובהו העתידי שיעלה ובכך ערך הריבית יהיה תואם לערך השוק כאמור, היתרון שהריבית איננה תיצמד למדד. משכנתא בריבית דולרית היא משכנתא שערכה יהיה צמוד לשער הדולר אך תיבה בשקלים, כלומר אילו ערך הדולר ירד גם הריבית תרד. ניתן כמובן גם לשלב בין מסלולים לפי הצעות הניתנות בבנקים השונים ולשנות מסלול נבחר בתום תקופת זמן מסוימת המוקצבת בעת ביצוע העסקה.

משכנתאות ריבית פריים

במידה ולוקח המשכנתא בחר במסלול משכנתאות ריבית פריים מומלץ כי יכיר את יתרונותיה וחסרונותיה. יתרונה בכך שאילו ירד ערך הריבית בשוק, משלם המשכנתא ישלם ריבית פחותה וניתן לפרוע את ההחזר שלה מיידית אך כאמור החיסרון הוא בסיכון כי הריבית תעלה וכך גם החזר החוב.