יותר מ %50 מכלל האוכלוסייה לוקחים משכנתא בלי ייעוץ מקצועי.. ומפסידים עשרות אחוזים שמתבטאים לעשרות אלפי שקלים! אל תהיה חלק מהנתון הזה מלא טופס קצר לקבלת ייעוץ מקצועי בזכאות משכנתא.

השרות ניתן חינם וללא התחייבות.

זכאות משכנתא

משרד הבינוי והשיכון מאפשר לקיחת משכנתא מהמדינה בהתאם לקריטריונים הקובעים זכאות משכנתא לטווח של 20, 25 ו-28 שנים. משפחות חד הוריות ועולים חדשים למשל בעלי זכאות למשכנתא בהסדר שכזה וניתנת תעודת זכאות משכנתא בהצגת מסמכים כגון תעודת נישואין בעלת תוקף מוסד רבני ואזרחות ישראלית.

לרוב המשכנתא הניתנת ממשרד הבינוי והשיכון נמוכה מערך הדירה ולכן קיים צורך בנטילת משכנתא נוספת מהבנק. משכנתא נוספת מהבנק גם היא תיבחר באמצעות קריטריונים של הלווה וגם בה יתכנו הטבות נוספות לזכאים. בנטילת משכנתא שכזו הנכס שעבורו נלקחה המשכנתא ישועבד לבנק לטובת פירעון ההלוואה והדבר ירשם בטאבו בנוסף להערת האזהרה בכדי להבטיח את החזר החוב.

חישוב זכאות משכנתא

זכאות למשכנתא נקבעת לפי קריטריונים מסוימים התואמים את נתוניו של הזכאי על פי המדינה. לזוגות צעירים נקבעת זכאות משכנתא על פי נקודות כמו משך השנים בהן הזוג נשוי, מספר האחים או האחיות של בני הזוג וכדומה לעומת עולים חדשים שבדיקת זכאות משכנתא עבורם תיעשה לפי מספר שנותיהם בארץ ומספר ילדיהם.

רווקים ורווקות מעל גיל 30 גם הם יהיו בעלי זכאות משכנתא אך החישוב לזכאותם יעשה לפי מספר האחים והאחיות שיש להם ומשך הזכאות שלהם. משך הזכאות הינו טווח תקופה משתנה הנקבע על ידי המדינה ולכל קבוצת זכאי משכנתא הוא משתנה למשל לעולים חדשים משך זכאותם יהיה כמספר שנותיהם בארץ מרגע העלייה לעומת יחידים שמשך זכאותם הינו הפרש התקופה מרגע זכאותם ועד לגיל 30.

יתרונות וחסרונות זכאות משכנתא

יש להבחין בין הלוואה הניתנת מהמדינה באמצעות זכאות למשכנתא שכאמור הינם כספי זכאות הניתנים לבעלי נוטלי משכנתא העומדים בקריטריונים נוספים קבועים, לבין הלוואת משכנתא משלימה בידי הבנק המשלימה את גובה ההלוואה הנדרשת בכדי לרכוש את הנכס ובכך גם נוצר שיעבוד על אותו הנכס.

הלוואה משלימה ניתנת בדרך כלל עקב כך שכספי זכאות משכנתא הינם נמוכים וקיים צורך בלקיחת הלוואה נוספת. היתרון בכספי הזכאות בכך שהלווה זוכה לשיעורי ריבית מופחתים והטבות שונות בידי הגוף המממן כמו כן ניתנת לתקופה של 25-28 שנים, דהיינו תקופה ארוכה המיטיבה עם מצבו הפיננסי של הלווה אך החיסרון לעומת זאת היא ההצמדה למדד המלווה בדך כלל באותה זכאות משכנתא ולתקופה כה ארוכה הדבר אינו כדאי מבחינה כלכלית.